тел.: +7 (904) 097-11-88, +7 (910) 225-12-18
Оценим все: квартиры, дома, здания, земельные участки, автотранспорт.
Оценка жилой недвижимости
- квартиры и комнаты
- оценка для Сбербанка
- жилые домовладения
- дачные домики
- земельные участки
- оценка ущерба
- коммерческая недвижимость
- оценка сооружений
- складские помещения
- офисные здания
- гаражи, стоянки
Оценка транспортных средств
- Легковой автотранспорт
- Грузовой автотранспорт
- Автобусы, мототехника
- Морской и речной транспорт
Бюро независимой оценки недвижимости в Белгороде
Оценка земельного участка представляет собой частный вид оценки недвижимости, дающий представление о реальной рыночной стоимости права на владение или аренду рассматриваемого объекта.
Как правило, земельная оценка подразумевает включение в общую стоимость всех объектов недвижимости, приписываемых документально к данному участку. Применительно способов оценки недвижимости, стоит выделить несколько подходов, в зависимости от которого общая стоимость может варьироваться. Так, первым из них выступает оценивание с принятием во внимание всех затрат, необходимых для восстановления частично поврежденного участка или воссоздания его целиком. Такой способ оценки имущества дает представление о его практической стоимости, базирующейся на основе рыночной стоимости строительных материалов, оплате труда строителей и ряда прочих факторов, среди которых и государственные налоги. Стоит отметить, что подобный метод оценивания подразумевает учет степени износа объекта оценки.
Оценка объектов недвижимости возможна и на основе сравнительного подхода. Так, для выявления приблизительной стоимости интересующего клиента объекта, компанией-оценщиком проводится анализ рынка уже готовых предложений в целях подбора максимально аналогичного решения и последующего выставления схожей стоимости.
Последний подход к оценке определяет стоимость объекта с позиции ее окупаемости. Таким образом, цена объекта напрямую зависит от приносимой им ежегодной прибыли.
Факторы, влияющие на процедуру оценки недвижимости.
В соответствии с едиными нормами оценивания, установленными РОО и международным союзом, на итоги процесса оценки недвижимости влияют:
- географическое положение земельного участка и степень его транспортного обеспечения
- уровень развитости инфраструктуры района или округа, в котором расположен участок
- состояние участка, определяемое необходимостью внесения корректив во внешний вид или проведения ремонтных услуг
- общая площадь рассматриваемого объекта
- история купли-продажи участка и его кредитное состояние, фиксируемые в земельной книге!
Бюро независимых оценщиков занимается оценкой земельных участков с 2009 года, это одно из направлений деятельности нашей компании, наряду с оценкой бизнеса и с независимой автоэкспертизой.
Оценка земельного участка как инструмент определения реальной стоимости объекта.
БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ В БЕЛГОРОДЕ
Тел: +7 (904) 097-11-88, +7 (910) 225-12-18
г. Белгород, пр-т Богдана Хмельницкого, д. 135