ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

gallery/
gallery/
gallery/

Тел.: +7 (904) 097-11-88 - г. Белгород

Тел.: +7 (910) 225-12-18 - г. Шебекино

gallery/1477069680

(Квартиры, дома, земельные участки, автотранспорт и прочее)

Оценка зданий о сооружений.

Оценка помещения непростой и трудозатратный процесс, требующий определенных знаний и квалификации оценщика. Кроме наружного осмотра строения при расчёте рассматривается многосторонний тест. К примеру, квартиру можно использовать в качестве жилплощади, хотя гораздо иногда выгодное использование целой постройки в разных целях. Время от времени прибыльнее выстроить новое здание вместо обветшалого старенького. Для этого используется оценка здания. Оценка зданий и сооружений необходима: использования здания для залога при получении кредита; определения долевой цены; намерений купли-продажи; пополнения уставного капитала. В основном оценка здания используется для получения ссуды кредитном учреждении или оформлении страховки. Оценка жилых зданий производится путем проведения оценки отдельных построек, или же их совокупности – при оценивании офисов, складских помещений и офисов. При необходимости увеличения уставного капитала и внесения в качестве вклада в него здания ,оценщик обычно составляет отчет об оценке ,распечатывает две или три копии его копии и направляет их заказчику. Оценка помещения происходит путём осмотра оценщиками, потому что при собственном осмотре оценщик получает информацию, которую невозможно получить из представленных ему документов.При осуществлении оценки оценщиком осуществляется сбор информации на открытом рынке недвижимости. Внимание оценщика при этом заостряется на местоположении, наличии парковочных мест, инженерных коммуникациях, наличии права собственности или права аренды земли, на котором расположено здание, и на их состоянии. 
При осуществлении оценки зданий оценщик используются следующие виды стоимости: 
-стоимость на рынке; 
-инвестиционная стоимость; 
-ликвидационная стоимость. 
При оценке постройки по рыночной стоимости определяется самая очевидная цена, при которой данный недвижимость может быть реализован в условиях свободной конкуренции на открытом рынке , при условии, что все стороны процесса действуют обдуманно, обладая значительным объемом нужной информации, чрезвычайные и непредвиденные обстоятельства не отражаются на величине сделки , то есть когда: одна из сторон не обязана заключать сделку и реализовывать имущество, а другая сторона не обязана его приобретать; стороны сделки полностью осведомлены об оцениваемом объекте, по которому заключается сделка, действуют в личных интересах; имущество обращается на свободном и открытом рынке и по данному имуществу можно заключить публичную оферты, аналогичную при продаже иных имущественных объектов; цена сделки является обдуманной ценой между хорошо осведомленными сторонами сделки , стороны действуют без принуждения к совершению сделки с какой либо стороны ; оплата за оцениваемый объект осуществляется в денежной форме. Во время выбора инвестиционной стоимости построек, цена имущества для конкретного заказчика или их группы при наличии определенной цели целях использования данных построек. При определении инвестиционной стоимости оцениваемых зданий,нет необходимости изучения открытого рынка возможности их отчуждения , в отличие от определения рыночной стоимости,при котором изучение такого рынка обязательно. При определении ликвидационной стоимости здания определяется расчетная величина. Расчетная величина представляет собой показатель, по которой данный данный объект может быть реализован за срок эксплуатации, меньший обычного срока эксплуатации таких же типов объектов, в условиях, когда продавец вынужден осуществить их реализацию. При выборе ликвидационной стоимости здания,учитываются непредвиденные обстоятельства , заставляющая лиц выставлять на продажу имущество на условиях, не равных рыночным условиям, в то время как при определения рыночной стоимости, непредвиденных обстоятельств не учитывается.Ликвидационная стоимость является оценочным показателем и не обязательна для применения. При осуществлении оценки оценщик должен доказать не отсутствие ликвидационной стоимости а ее наличие.