ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

gallery/
gallery/
gallery/

Тел.: +7 (904) 097-11-88 - г. Белгород

Тел.: +7 (910) 225-12-18 - г. Шебекино

gallery/1477069680

(Квартиры, дома, земельные участки, автотранспорт и прочее)

Цели оценки.

Для рыночной экономики характерно то, что и продавец, и покупатель при заключении сделки рассчитывают на то, что будут знать о возможном результате и о цене продаж того или иного объекта. После согласования цены покупателя и продавца появляется рыночная цена сделки, в основе которой лежит величина-стоимость, количественно определяемая в конкретных рыночных условиях. Оценщик недвижимости и занимается определением такой величины, и от его уровня квалификации зависит конечный результат. Оценщиками являются те субъекты оценочной деятельности, которые устанавливают в отношении объектов их рыночную и иную стоимость. В своих действия профессиональные оценщики руководствуются законодательными нормами, регулирующими данную сферу.

Основа работы любого эксперта-оценщика – поставленная перед ним цель. Конечная стоимости зависит и от цели оценочных работ, и от параметров того или иного объекта. Оценщик определяет величину стоимости в денежных единицах, и поэтому все показатели стоимости должны быть выражены количественно, даже если при этом трудно добиться высокого уровня точности. Оценка связана с текущей рыночной ситуацией, и оценщик обязан учитывать всю сумму рыночных факторов, начиная от цен на аналогичное имущество, уровня экономического развития страны, региона и конкретной отрасли, а также рыночной конъюнктуры, и заканчивая уровнем конкуренции. Рыночная цена станет наиболее вероятной ценой, по которой можно отчуждать тот или иной объект на открытом рынке, если обе стороны сделки действуют предельно разумно, руководствуются собственными интересами и располагают точной информацией. 

При заказе работы оценщика, инвестор заключает с ним особый договор, в котором чётко определяются все права и обязанности сторон. Если рассматривать макроэкономический аспект оценки стоимости, то она является важным рычагом управления экономикой. Особенно важна регулирующая роль оценки при управлении объектами муниципальной и государственной собственности. 

Среди многочисленных субъектов оценочной деятельности есть и органы власти, и физические лица, и компании, а также саморегулируемые организации, состоящие из самих оценщиков. Субъектами считаются все, кто проводят оценку, кто её заказывает, контролирует и регулирует, различные потребители оценочных услуг. Такой широкий спектр субъектов заинтересован в том, чтобы оценочная деятельность велась честно, непредвзято, и с соблюдением всех норм законодательства. 

Когда оценщик определяет стоимость, он указывает конкретный вид стоимости, ключевой критерий для выявления которого - то, как будет использоваться результат оценки.

Определяется актуальная рыночная стоимость имущества для следующих целей:
• обмен и купля-продажа жилья;
• проведение аукционов, конкурсов и торгов;
• заключение договоров аренды и лизинга;
• внесение залога;
• передача права собственности;
• передача всевозможного имущества в доверительное управление по специальному договору;
• определение доли имущественных прав различных людей;
• внесение необходимого имущества в уставной капитал фирмы или организации;
• начисление налогов, сборов и всевозможных пошлин;
• необходимость переоценки основных фондов;
• создание отчётности;
• дарение имущества, его раздел или передача в наследство;
• конфискация;
• приватизация;
• страхование;
• ликвидация;
• национализация;
• возмещение ущерба за незаконные и неправомерные действия;
• решение различных споров имущественного характера;
• заключение договора коммерческой концессии;
• иные цели, возникающие в процессе экономической деятельности.

В ходе оценочной деятельности специалистами используется несколько видов стоимости:
1. Рыночная;
2. Кадастровая;
3. Инвестиционная;
4. Ликвидационная.

Рыночная оценка объекта включает следующие этапы:
1. подписание соответствующего договора на проведение оценочных работ;
2. сбор и подробный анализ информации, которая может понадобиться для оценки;
3. выбор методов оценки, проведение нужных расчётов и применение иных подходов к оценке;
4. определение результатов и итоговой цены оцениваемого специалистом имущества;
5. подготовка отчёта о проведённой оценке.