ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

gallery/
gallery/
gallery/

Тел.: +7 (904) 097-11-88 - г. Белгород

Тел.: +7 (910) 225-12-18 - г. Шебекино

gallery/1477069680

(Квартиры, дома, земельные участки, автотранспорт и прочее)

Необходимые факторы для оценки недвижимости.

Для совершения различных сделок купли-продажи необходима оценка недвижимости. Она отвечает за высчитанную рыночную стоимость того либо иного помещения. Хотя довольно часто применяется «обоюдное согласие сторон», но это нельзя назвать авторитетной оценкой и во многих случаях есть острая необходимость чёткого отвечающего по всем стандартам оценки. 

Официальная законная оценочная деятельность предполагает под собой такие условия:
-при возникновении каких-либо споров по поводу стоимости недвижимого имущества;
-при формировании брачного контракта либо раздела имущества при разводе;
-в случае, если имущество подвергается национализации;
-в ситуации ипотечного кредитования;
-в ситуации необходимости изъятия либо выкупа определённого собственного имущества по предусмотренному законодательству РФ;
-в случае причинения ущерба и дальнейшего его определения;
-при завышенной либо заниженной стоимости на объект, признание, что сделка не считается действительной. 
Рыночную стоимость недвижимости определяет исключительно независимый оценщик. При необходимости провидения такой оценки, лучшие профессионалы по независимой оценке всегда предоставят свои услуги.
Независимое положение заключается в полном отсутствии интереса оценщика в предполагаемом объекте. Таким образом, проведение оценки недопустимо для лиц имеющих какое-либо отношение, обязательство к недвижимому имуществу, не допускаются учредители, акционеры, юридически должностные лица, собственники и другие, имеющие интерес по отношению к объекту оценки. Также исключается зависимость оплаты услуг оценщика с итогом стоимости объекта. Учитывая всю важность и решающие факторы данной услуги, обязательно страхование гражданской ответственности оценщика. Иными словами, это обязательный пункт при заключении договора о проведении оценки.
Также работа в данной сфере подлежит лицензированию. Структура, отвечающая и выдающая лицензии для проведения оценочных операций, проводит полный контроль выполнения всех требований той либо иной организацией.
Учитываю полную законность и чёткое регламентирование, оценщик недвижимости имеет такие обширные права касающиеся непосредственно его прямых действий:
-применение методов стандартной оценки имущества;
-получение полного доступа к любым необходимым документам заказчика касающихся оценочной операции;
-получение любой нужной информации либо разъяснений необходимых моментов для оценки; 
-использование информации третьего лица, предоставленную в письменном или устном формате при необходимости, исключается только дела государственных либо коммерческих тайн (при отсутствии такой информации, и её непосредственного влияния на произведённую оценку, это указывается в отчёте);
-привлечение к оценке других организаций при наличии соответствующего договора;
-право на отказ от дальнейшей оценки в случаи нарушения договорных условий, малым обеспечением нужной информации и других причин мешающих в проведении данной услуги.
Чаще всего необходима именно продажа недвижимости оценка, это обеспечит максимальную достоверность будущей сделки. Как проводиться данная операция? Первое основное условие, это заключение договора заказчика с оценочной организацией. Это подразумевает под собой письменную форму без надобности удостоверения нотариусом. При этом имеются важные пункты обязательные в применении:
-для заключения договора обязательно должны быть основания;
-должны иметься полные описания объектов;
-выбор предполагаемого вида оценочного объекта;
-выбор вида определения стоимости на объект оценки;
-стоимость оплаты за проведение оценки;
-наличие страховки на гражданскую ответственность оценщиков;
-наличие действующей на данное время лицензии оценочной деятельности, с полным указанием всей информации о ней (кем выдана, в какой период, на какой срок, полный порядковый номер). 
По окончанию всей процедуры, когда оценщик будет иметь все нужные документы и информацию, производятся полная рыночная оценка недвижимости с учётом всех расчетов и составляется отчёт об оценки помещения. В данном документе исключается различного рода неоднозначные заключения, приводящие в заблуждения заказчика, т.к. оценка недвижимого имущества должна содержать в себе только подкреплённые факты.

В данных отчёта обязательно предоставляется: 

-основания, при которых проводится оценка объектов;
-все данные лицензии оценщиков и их юридические адреса;
-детальное и соответствующие действительности описание оцениваемой недвижимости;
-стандарты оценки и наличие обоснования в данной конкретной ситуации;
-подкрепление всех данных, при которых производилась оценка стоимости объектов недвижимости, с полными и подробными указаниями использованных источников, документов и т.д.;
-описание, в какой последовательности была определенна оценка помещения и полученная величина в итоге, и существующее в данном случае ограничения, применяемые для полученного результата; 
-перечисление всей использованной оценщиками документации, которая по своим характеристикам устанавливает оценку объекта.
Для более качественного проведения данной операции, оценщик учитывает разные факторы, т.к. оценка рыночной стоимости объекта недвижимости имеет свои чёткие критерии, которые могут существенно повлиять на расчёты для данного случая. Отмечается, что после проведения услуги, оценщик собственноручно и подписывает и заверяет печатью итоговый отчёт.