Независимая оценка квартиры в Белгороде
Оценка стоимости дома или коттеджа в Белгороде
Оценка стоимости земельных участков в Белгороде

г. Белгород - тел.:  +7 (904) 097-11-88

                                   +7 (4722) 50-04-53

г. Шебекино - тел.: +7 (910) 225-12-18

Оценка стоимости авто в Белгороде

Оценим все (квартиры, дома, здания, земельные участки, автотранспорт)

Оценка жилой недвижимости
- квартиры и комнаты
- оценка для Сбербанка

- жилые домовладения
- дачные домики
- земельные участки
- оценка ущерба

 

Оценка нежилых помещений

- коммерческая недвижимость

- оценка сооружений

- складские помещения

- офисные здания

- гаражи, стоянки

 

Оценка транспортных средств
- Легковой автотранспорт
- Грузовой автотранспорт
- Автобусы, мототехника
- Морской и речной транспорт

 

Оценка ценных бумаг

Оценка оборудования

gallery/цик-2017-11-08-16-51-03-801

Оценочные услуги в Белгороде

Главная / Услуги Оценка недвижимости / Оценка земельных участков

Оценка стоимости земли

Если необходимо выполнить срочную оценку – всегда рады сотрудничеству!  

Выполнение отчета производится в точном соответствии с существующим законодательством РФ

 

Независимая оценка земельных участков в Белгороде и Щебекино

Информацию для связи с нами найдете на странице "Контакты"

 

Когда производится оценка рыночной стоимости, земля - это товар. Поэтому экспертная оценка стоимости участка предусматривает тот факт, что будет оценен участок земли, поскольку именно он - предмет гражданского оборота в определенных сделках и договоренностях. 


Осуществляя оценочную деятельность, обычно пользуются несколькими видами цены на землю. В Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ) (статья 66 «Оценка земли») упоминается 2 вида стоимости. Первый вид – рыночная цена, второй – кадастровая стоимость. Ведя разговор о земельных участках, часто упоминают также инвестиционную стоимость.


Когда определяется рыночная цена земельного участка, тогда оговаривается самая очевидная стоимость, по которой его можно реализовать (продать) или сдать в аренду. Обе стороны сделки располагают всей имеющейся информацией и поступают благоразумно. На цену земельного участка любые экстренные ситуации не влияют.


Когда производится независимая оценка земли, как правило, учитываются такие факторы:

 

  • Целевое назначение;
  • Разрешение на использование;
  • Права на участок иных лиц, кроме владельца.


Если меняется хотя бы один какой-то из вышеуказанных правовых параметров, рыночная цена участка земли также изменяется. При определении инвестиционной стоимости участка земли работают аналогичные методы, какими пользуются при определении рыночной цены.


Кадастровая цена – это денежный эквивалент участка земли, который установлен с помощью государственной кадастровой оценки. Задействованы методы массовой оценки. Когда применять такие методы оценки земли не выходит, рыночную цену определяют в частном порядке под определенный объект. Все стороны сделки придерживаются законодательных актов об оценочной деятельности.

 

Оценка земли: цели и виды


Известно много разных целей оценки земли, ведь земля всегда является самым важным природным ресурсом. 


Многочисленные земли пребывают в гражданском обороте и считаются товаром, которому необходима объективная оценка стоимости земли – определение реальной цены. Только тогда земельный рынок будет полноценно функционировать, ведь совершить акт купли – продажи необходимого участка без определения его цены невозможно.
Основной принцип земельного законодательства - платность использования земли. Благодаря принципу платности стимулируется целесообразное использование, охрана земель, улучшение плодородности почв. Данный принцип способствует уравниванию социально-экономических условий управления. Реализуется такой принцип посредством обложения налогами. Для расчета величины земельного налога пользуются универсальным базовым показателем. Сегодня в России таким базовым показателем является кадастровая стоимость земельных участков. Поэтому земельный налог и земельная оценка тесно взаимодействуют. Федеральный закон от 25. 10. 2001 г. № 137-ФЗ гласит, что под цели, обозначенные в статье 65 ЗК РФ, при неопределенной стоимости земельного участка применима нормативная стоимость земли. О нормативной оценке земли прописано в Законе РСФСР от 11.10. 1991 г. № 1738-1 « О плате за землю». Хотя с 1.01. 2004 г. данный закон потерял свою силу, 25 статья все еще действительна. Именно в этой статье раскрывается суть нормативной цены на землю как показателя, характеризирующего стоимость определенного участка с индивидуальным качеством и расположением.


Государственная кадастровая оценка земли проводится в рамках Правил государственной кадастровой оценки земель ( Постановление Правительства РФ, 8.04.2000 г. № 316).
В случае определения кадастровой цены интересующего участка земли применяется Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)». Информация обо всех земельных ресурсах на дату, когда проводится оценка, находится в государственном кадастре недвижимости. Проводят государственную оценку земельных участков с целью определения кадастровой цены участков земли различного целевого назначения - один раз в 5 лет. Исполнительные органы власти России утверждают результаты такой оценки и вносят их в государственный земельный кадастр. 


На кадастровую оценку земли влияют классификация земель по целевому назначению и вид функционального использования. 
При проведении государственной кадастровой оценки земель используются сведения, предоставляемые всеми возможными кадастрами.


Цену на землю нужно знать в тех случаях, когда:

 

  • Арендуется или передается в залог определенный участок земли;
  • Производится кредитование земли;
  • Оформляется страховой полис;
  • Вносится в уставной(складочный) капитал; 
  • Принимаются управленческие решения;
  • Составляется финансовая (бухгалтерская) отчетность;
  • Изымается для нужд государства;
  • Определяется цена имущества должника при оформлении банкротства;
  • Определяется стоимость безвозмездно полученного (переданного) имущества; 
  • Разрешаются споры по имущественным вопросам.

 

Подходы к оценке. Методы оценки земли


Оценщик выбирает подходы, методы и модели при определении стоимости объекта, который оценивается. Свой выбор оценщик в любом случае должен обосновать, дополнив фактами, расчетами и вескими доказательствами. 


Любая оценка недвижимости, а также земельных участков как таковых подразумевает применение таких видов подходов, как:

 

  • Доходный. Производится оценка стоимости методами, основанными на определении доходов, которые потенциальный собственник ожидает от использования оценочного объекта.
  • Сравнительный. Сравнивается объект оценки с соответствующими аналогами, на которые имеются сведения о цене. Аналогом считается объект, который идентичен с оцениваемым объектом по критериям для определения стоимости.
  • Затратный. Методы для оценки стоимости земельного участка, который оценивается, основываются на выявлении затрат, требующихся для того, чтобы его заместить.
  • При выборе подхода учитываются особенности земельной оценки.


К основным принципам оценки рыночной стоимости земли относят:

 

  • Полезность. Подразумевается, что оцениваемый участок земли может принести определенную пользу. Если пользы от участка не предвидится, тогда и оценка стоимости не нужна.
  • Спрос и предложение. Земля является необычным ограниченным товаром, который можно сдавать в аренду или продавать (покупать). Покупатели определяют спрос, продавцы – предложение. На спрос влияют динамика численности населения, уровень доходов субъектов экономики, спрос на товары, которые производятся на земле, доход с земли и банковский процент. Предложение зависит от рентного дохода, банковского %, издержек перепрофилирования по целевому назначению.
  • Замещение. В таком случае у покупателя имеются варианты. При отсутствии вариантов оценка участка производится автоматически, ведь исчезает конкуренция цен.
  • Ожидание. Земля будет использоваться долго, поэтому доходы обязательно намного превысят цену продажи.
  • Внешнее влияние. Рыночная цена земли зависима от внешних факторов.
  • Соответствие. Баланс максимальной полезности и доходности участка, который оценивается.
  • Наиболее эффективное использование. При таком принципе рыночная цена земли определяется по тому, какое использование этого участка будет более эффективным. К примеру, реалии современного мира таковы, что использование участков земли под строительство намного выгоднее, нежели использование в аграрных целях. Таким образом, оценка земель населенных пунктов фиксирует цену на определенную площадь земельного участка гораздо выше, чем такого же участка за городской чертой.

 

Бюро независимых оценщиков предоставляет услуги оценки земельных участков с 2009 года,
это одно из направлений деятельности нашей компании, наряду с оценкой бизнеса и с независимой авто экспертизой.