БЮРО ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

г. Белгород - тел.:  +7 (904) 097-11-88

                                   +7 (4722) 50-04-53

г. Шебекино - тел.: +7 (910) 225-12-18

Оценим все (квартиры, дома, здания, земельные участки, автотранспорт)

Оценка жилой недвижимости
- квартиры и комнаты
- оценка для Сбербанка

- жилые домовладения
- дачные домики
- земельные участки
- оценка ущерба

Оценка нежилых помещений

- коммерческая недвижимость

- оценка сооружений

- складские помещения

- офисные здания

- гаражи, стоянки

Оценка транспортных средств
- Легковой автотранспорт
- Грузовой автотранспорт
- Автобусы, мототехника
- Морской и речной транспорт

Оценка ценных бумаг

Оценка оборудования

Оценка квартиры для сбербанка

Бюро оценки имущества. Предоставляем услуги экспертизы стоимости и оценки квартир для Сбербанк в Белгороде с 2009 года. Нами осуществляется экспертная оценка любых объектов жилой недвижимости для сбербанка (квартиры, земельные участки, загородные дома и др.). Это одно из направлений нашей компании, наряду с оценкой бизнеса и с независимой авто экспертизой.

Если Вы столкнулись с задачей оценки для ипотеки в Сбербанке. Незамедлительно и без сомнений обратитесь в нашу фирму, и Вы гарантировано получите полный пакет услуг от опытных профессионалов своего дела!
Наши сотрудники помогут оценить квартиру или любую другую недвижимость для кредитной организации в Сбербанк.

Процесс оценки квартир для Сбербанка имеет емкую и многоэтапную процедуру. Перед будущими заемщиками стоит сложный вопрос – выбор надежного эксперта по рыночной оценке залогового имущества. Первоначальная стадия работ – это сбор полного комплекта документов для анализа рыночной стоимости квартиры специалистами банка (список документов подробнее смотрите, перейдя по ссылке). После чего следует процедура раннего согласования размера ссуды.

Будущий клиент для оценки может на свое усмотрение выбрать оценщика имущества. Не столь важно представляет он государственную или частную структуру. Но в большинстве случаев, Сбербанк предоставляет для оценки рекомендуемый список проверенных оценочных организаций Белгорода. Банк не вправе убеждать клиента выбрать из своего списка, но как свидетельствует практика, это считается разумным, поскольку сокращает сроки рассмотрения на предоставления ссуды, а внутренней безопасности банка изначально не придётся перепроверять нового эксперта.

Независимый специалист должен быть правомочным и иметь заверяющую аккредитацию об участии в СРО. Кроме этого, он обязан быть действующим членом одной из легитимных сообществ оценщиков и обладать полисом страхования гражданской ответственности, сумма которого составляет свыше трехсот тысяч рублей. Полис страхования свидетельствует о профессиональном опыте оценщика, а в случае если недостоверно была произведена оценка реальной рыночной стоимости квартиры для сбербанка, покрывает нанесенный убыток клиенту. Процедура выбора оценщика подразумевает предварительное согласование кандидатуры с банком.

Кроме вышеизложенного, Сбербанк ставит перед оценщиком нормативные требования к оформлению отчетного документа. Оценка для Сбербанка должна быть полной, всесторонней и совпадать, не только с нормами Ассоциации Российских Банков (АРБ) и Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК), но и внутренними стандартами оценки банка.

Данный установленный стандарт позволяет кредитному комитету получить ясную и целостную картину о стоимости залога будущего объекта займа. Отчетный документ о проведенной оценке предмета ипотеки, так же может содержать специфические нюансы, которые касаются места расположения жилья, рекомендации по аналитическим прогнозам рыночной стоимости приобретаемой квартиры или любого другого объекта недвижимости. Выше упомянутое служит еще одним доказательством выбора эксперта оценщика из рекомендованного списка, который неоднократно предоставлял банку подобные услуги.

Помимо ипотеки на приобретение жилья, сбербанк может потребовать выполнить оценку квартиры, экспертизу реальной стоимости на текущий момент данного объекта недвижимости, если та является предметом залога (например при кредитовании физического или юридического лица, в собственности которого имеется квартира). 

Процедура оценки для ипотеки в Сбербанк

Процедуру условно можно разделить на пару этапов. Первый включает в себя составление заявки для проведения оценки, стоимость услуг специалиста и сроки ее выполнения.

Ниже список документов для сопровождения оценки:

• Документ-основание: договор паевого участвуя, свидетельство регистрации, договор дарования, договор купли-продажи.
• Кадастровый паспорт помещения (выдается БТИ),
• По возможности план квартиры и экспликация,
• Паспортные и контактные данные заказчика.

Также важно согласовать дату и время осуществления оценки для ипотеки жилищного объекта. По приезду эксперт осматривает ключевые параметры квартиры или дома, подтверждает или опровергает наличие незарегистрированных перепланировок, фотографирует объект.

При комплексном подходе исследуются следующие факторы:

• месторасположение: округ, городская зона, микрорайон, близлежащие застройки, наличие транспортной и социальной инфраструктур и их развитость;
• состояния здания, в котором находится оценочная квартира: тип, этажность, год сдачи в эксплуатацию, материалы наружных стен и перекрытый, техническое обеспечение здания, общее состояние;
• состояние квартиры: этажность, квадратура, количество комнат, их площадь, остеклование окон, наличие лоджии или балкона, планировка, техническое состояние коммуникаций, наличие серьезных изъянов отделки. Важно учесть тот факт, что качественно сделанный ремонт может существенно повлиять на рыночную стоимость, а не на ее ликвидность.

На основе данных, которые касаются вышеизложенных факторов, эксперт по оценки объектов недвижимости, составляет отчет. В документе прописана ее текущая рыночная цена и ликвидационная стоимость залога квартиры для ипотеки в Сбербанк.

Также отчет дополняется фотографиями производимого оценочного объекта, копиями документов оценщика и компании (лицензией, сертификатом, полисом, аттестат об образовании юр. лица). Документ в обязательном порядке нумеруется и прошивается, заверяется печатью оценщика и его подписью. Данный отчет считается юридическим документом, формирование которого по установленным нормам занимает от 1-2 до 5 рабочих дней. Еще при подаче заявки заказчику нужно уточнить срок проведения оценки объекта недвижности. Важно помнить, что документы, которые клиент подает в банк, имеют органичный срок действия. Также возможно расхождение между стоимостью на рынке и ее ликвидностью.

В случае, когда рыночная цена на объект недвижимости и его ликвидность не совпадают, то стоит задуматься о ее приобретение или возможности допущения ошибки оценщиком.

При рассмотрении кредитной заявки банк ссылается на меньшую сумму оценки стоимости квартиры. Вариант 1. Рыночная сумма ниже ликвидной. В этом случае банк выдаст кредит, ориентируясь на рыночную стоимость. Вариант 2. Когда ликвидационная сумма оценённой квартиры меньше рыночной. В таком случае, банк выдаст сумму, которая соответствует ликвидной стоимости залога, а будущий заемщик будет нуждаться в дополнительном источнике финансирования или вынужден искать другое жилье. 

Преднамеренные и неумышленные ошибки при выполнении оценки

Преднамеренная неверная экспертиза стоимости квартиры или некорректная оценка другой недвижимости для ипотеки в Сбербанк производила до различного рода махинаций. Для примера: потенциальный клиент мог состоять в предварительном сговоре с экспертом и завысить реальную рыночную цену на квартиру в своем отчете. Банк кредитовал заемщика на сумму больше, чем она была нужна для приобретения жилья, и при этом оценщик получал комиссионные, а клиент, таким образом, компенсировал отсутствие первоначального взноса.

На данный момент возможность подобных махинаций сведена к минимуму. Службой безопасности и кредитными специалистами неоднократно и тщательно проверяется отчетность и показания того, что целевой кредит использовался по назначению. Бывают случаи, когда ошибка оценщика не несла злого умысла, а была допущена при аналоговом подходе оценки объектов недвижности на рынке. Ведь рыночные цены на жилье обладают динамическим характером, и спрогнозировать достоверную стоимость недвижимости наперед крайне сложно. В случае, когда заемщик не выполняет взятые на себя обязательства, банк рискует понести убытки даже при продаже залоговой квартиры. 

Нормативы, которые затрагивают работу специалиста по оценке жилищных объектов, четко прописаны в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 за номером 135-ФЗ. Ссылаясь на основные постулаты, оценщик несет не только финансовую, но и уголовную ответственность за допущение ошибки при оценке недвижности. Ссылаясь на статью 13 вышеупомянутого закона, заказчик имеет право опровергать в судебном порядке стоимость оценки объекта недвижимости при наличии противоположной его рыночной стоимости. В случае положительного исхода, оценщик вынужден будет возместить денежные потери клиенту.

Для чего нужна оценка квартиры для ипотеки?

Определить ликвидность жилья. При оформлении ипотеки квартира, которую вы покупаете остается в залоге у банка. А это должно быть только ликвидное жилье, то есть ценное на рынке недвижимости. Иначе говоря, получить ипотечный кредит на квартиру в центре города шансов больше, а вот на заброшенный домик в деревне их нет вообще.
  
Определить стоимость жилья. Сумма в договоре купли-продажи квартиры для банка не имеет никакого значения. Единственный документ, который подтверждает банку стоимость недвижимости - это отчет эксперта-оценщика.

Для определения рыночной стоимости учитываются

Для того чтобы оценить стоимость квартиры в Белгороде, независимые эксперты нашего агентства учитывают:

• Местоположение объекта. Район города, расположение внутри микрорайона, удаленность от ключевых объектов инфраструктуры, транспортная доступность, обустройство прилегающей территории и тип преобладающей застройки.
• Состояние, оснащенность и комфорт здания. Тип здания, год постройки, использованные для перекрытий и наружных стен материалы, техническая оснащенность здания, количество этажей, удобство подъезда и наличие стоянки.
• Характеристики жилого объекта недвижимости. Этаж, общая площадь, наличие систем безопасности, количество комнат, высота потолков, внутренняя отделка, площадь кухни и даже вид из окон.

Тел.: +7 (904) 097-11-88, +7 (4722) 50-04-53, +7 (910) 225-12-18.
308600, РФ, г. Белгород, Народный бульвар, д. 70, 4 этаж, 411 офис.
309290, РФ, Белгородская обл., г. Шебекино, ул. Октябрьская, д. 9.

БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ В БЕЛГОРОДЕ